Нужна ли санитарно-защитная зона магазину или торговому центру?

Как определить размер СЗЗ, какие расчёты выполнить и как установить границы в ЕГРН — разбираем требования 2026 года.

Магазин, супермаркет или торговый центр не во всех случаях автоматически требуют разработки проекта санитарно-защитной зоны. Вопрос определяется не только названием объекта или его площадью, а характеристиками объекта, источниками воздействия и результатами санитарных расчётов.

Для торговых объектов на практике наиболее важными факторами становятся:

В 2026 году при подготовке материалов необходимо учитывать не только санитарную классификацию, но и расчётное воздействие объекта. МР 2.1.1.0358-24 предусматривают оценку химического и физического воздействия, включая шум, с учётом фоновых уровней и режима работы объекта.

Не каждому магазину требуется устанавливать отдельную санитарно-защитную зону.

Правила установления СЗЗ применяются к объектам, являющимся источниками химического, физического или биологического воздействия на среду обитания человека, когда за контуром объекта формируется воздействие, превышающее санитарно-эпидемиологические требования.

Для магазина это означает, что прежде чем заказывать полноценный проект, необходимо оценить:

• характер деятельности;
• расположение объекта;
• состав инженерного оборудования;
• количество и режим работы холодильных установок;
• систему вентиляции;
• разгрузочные операции.

В санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, а также ряд других объектов торговли указаны в V классе с ориентировочным размером СЗЗ 50 м.

Поэтому таблица вида:

некорректна как универсальная схема.

Для отдельно стоящих супермаркетов, гипермаркетов и торговых центров санитарная классификация предусматривает V класс и ориентировочный размер 50 м, но фактическая ситуация требует анализа характеристик объекта и применимых требований.

Цена зависит от:

• количество и вид источников выбросов;
• расположения;
• количество площадок.

Для магазина именно шум часто становится одним из ключевых факторов.

Основные источники:

• разгрузка товаров;
• работа грузовых автомобилей;
• маневрирование транспорта;
• холодильные машины;
• компрессоры;
• вентиляционные установки;
• наружные блоки инженерных систем;
• насосное оборудование;
• парковка;
• движение посетителей и транспорта;
• работа объекта в ночное время.

МР 2.1.1.0358-24 предусматривают анализ акустического воздействия в расчётных точках, в том числе в дневное и ночное время, с учётом фонового шума.

У магазина выбросы обычно значительно менее значимы, чем у промышленного предприятия.

Однако источники могут присутствовать.

Например:

• системы вентиляции;
• вытяжные системы;
• дизель-генератор;
• котельное оборудование;
• парковка и движение транспорта;
• технологическое оборудование;
• отдельные производственные участки при наличии собственной кухни или пищевого производства.

Если объект включает дополнительные функции — например ресторан, пекарню, производственную кухню, складской комплекс или другие технологические процессы, — состав расчётов необходимо определять уже с учётом этих источников.

Современный супермаркет может иметь десятки единиц инженерного оборудования.

В проекте необходимо определить:

• местоположение оборудования;
• режим работы;
• характеристики источников шума;
• режим работы днём и ночью;
• суммарное воздействие нескольких источников;
• влияние оборудования на ближайшую жилую застройку.

Для торгового центра большое значение имеет транспортная схема.

Необходимо учитывать:

• количество грузовых автомобилей;
• тип транспорта;
• интенсивность движения;
• время прибытия машин;
• продолжительность разгрузки;
• место стоянки транспорта;
• маневрирование;
• работу погрузчиков;
• движение автомобилей посетителей.

Это один из самых частых вопросов.

Сам факт размещения магазина в нежилом помещении жилого дома не означает автоматически ни наличие, ни отсутствие необходимости в СЗЗ.

Необходимо оценивать фактические источники воздействия.

Особое внимание следует уделить:

• расположению вентиляционных выбросов;
• холодильному оборудованию;
• местам загрузки;
• режиму разгрузки;
• движению транспорта;
• расположению оборудования относительно окон жилых помещений;
• работе магазина ночью.

Если значимого воздействия за пределами объекта не формируется, ситуация может отличаться от случая с отдельно стоящим крупным торговым центром.

Для ТЦ наиболее сложными являются ситуации, когда объект:

• непосредственно граничит с жилой застройкой;
• имеет подземный или наземный паркинг;
• располагает большой зоной погрузки;
• принимает большое количество грузового транспорта;
• работает круглосуточно;
• имеет рестораны, фуд-корт или производственные кухни;
• использует большое количество наружных инженерных установок.

МР 2.1.1.0358-24 предусматривают обоснование размеров СЗЗ по совокупности факторов химического и физического воздействия.

Здесь важно использовать правильную юридическую терминологию.

В бытовой речи говорят «согласовать СЗЗ», но юридически процедура заключается в установлении, изменении или прекращении существования СЗЗ.

Порядок регулируется постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 № 222.

В общем случае схема выглядит так: