Кейс ПЭБ «Авторитм»: стройка многоквартирного дома и разработка ПМООС (Том 8)
Почему экологические документы важны для вашего бизнеса?
В строительстве жилых комплексов экологические требования часто воспринимаются как формальность проектной документации. Основное внимание обычно уделяется архитектуре, срокам и сметам, а экологический раздел проекта рассматривается как «обязательная часть для согласования».
Именно так было и в этом случае.
Проект многоквартирного жилого дома находился на стадии подготовки проектной документации. Сроки были сжаты, подрядчики уже определены, а процесс согласования документации должен был идти в ближайшее время.
Однако при проверке выяснилось, что раздел по охране окружающей среды требует существенной доработки.
После этого застройщик обратился в ПЭБ «Авторитм».
Исходная ситуация
Проект представлял собой строительство многоквартирного жилого дома с подземной парковкой и благоустройством территории.
На этапе проектирования предусматривались:
- земляные работы и выемка грунта
- использование строительной техники
- временные строительные площадки
- складирование материалов
- устройство инженерных сетей
- последующее благоустройство территории
При этом раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ПМООС, Том 8 проектной документации) был подготовлен частично и не учитывал ряд реальных факторов воздействия.
Проект рассматривался как типовой жилой объект, без повышенного экологического риска.
На практике ситуация оказалась более сложной.
Нам доверяют свыше 150+ компаний по всей России
-
Сельское хозяйство
-
Строительство
-
АЗС
-
Деревообработка
-
Пищевое производство
-
Медицина
-
Рестораны и кафе
-
Транспорт и логистика
С чего начались проблемы
Поводом для обращения стало замечание на этапе проверки проектной документации.
Основные вопросы касались:
- недостаточного обоснования воздействия на окружающую среду
- отсутствия детального расчёта выбросов от строительной техники
- неполного учёта строительных отходов
- отсутствия оценки шумового воздействия
- недостаточной проработки мероприятий по снижению воздействия
Также возник риск затягивания согласования проектной документации.
Строительная площадка как источник воздействия
В ходе анализа было установлено, что даже типовая стройка многоквартирного дома формирует комплексное воздействие:
- выбросы от строительной техники и транспорта
- пылевое загрязнение при земляных работах
- шум от строительных процессов
- образование строительных отходов
- временное нарушение почвенного покрова
Особенно значимым фактором оказалась стадия земляных работ, которая формирует максимальную экологическую нагрузку на окружающую территорию.
Выбросы и пылевое загрязнение
Основными источниками выбросов на строительной площадке являются:
- экскаваторы
- бульдозеры
- автосамосвалы
- дизель-генераторы
- погрузочная техника
В процессе работ формируются:
- выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух
- пылевое загрязнение при перемещении грунта
- локальное ухудшение качества воздуха
При этом ранее в проекте не был выполнен детальный расчёт суммарного воздействия.
Шумовое воздействие
Отдельное внимание было уделено шумовой нагрузке.
Основные источники:
- работа строительной техники
- погрузочно-разгрузочные операции
- движение грузового транспорта
- бетонные и демонтажные работы
В проектной документации требовалось:
- обоснование уровней шума
- оценка воздействия на ближайшую жилую застройку
- мероприятия по снижению шумовой нагрузки
Строительные отходы
В процессе строительства образуются:
- грунт от земляных работ
- бетонные и кирпичные отходы
- упаковочные материалы
- древесные отходы опалубки
- смешанные строительные отходы
В ходе анализа было выявлено, что:
- часть отходов не классифицирована
- отсутствует детализация по видам и классам опасности
- не прописана система временного накопления
- недостаточно описаны способы утилизации
Благодарственные письма от клиентов
ПМООС (Том 8) как ключевой экологический раздел
Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» должен был включать:
- оценку воздействия строительства
- расчёт выбросов и загрязнений
- мероприятия по снижению пыли и шума
- систему обращения со строительными отходами
- меры по защите почв и водных объектов
- компенсационные мероприятия при необходимости
В данном проекте часть разделов была выполнена формально, без привязки к реальным условиям строительства.
Что было сделано в рамках проекта
Специалисты ПЭБ «Авторитм» провели комплексную доработку ПМООС (Том 8), включая:
- анализ проектных решений и этапов строительства
- уточнение источников воздействия
- корректировку расчётов выбросов
- детализацию шумового воздействия
- разработку системы обращения со строительными отходами
- формирование мероприятий по снижению экологической нагрузки
Особое внимание было уделено соответствию документации требованиям согласующих органов.
Дополнительные экологические риски проекта
В процессе работы также были выявлены:
- недостаточная проработка временных строительных площадок
- отсутствие детализации по этапам строительства
- риск замечаний со стороны экспертизы
- необходимость уточнения исходных данных по технике
Что получил заказчик
После выполнения работ проектная документация:
- была приведена в соответствие экологическим требованиям
- получила доработанный раздел ПМООС (Том 8)
- снизила риск замечаний при прохождении экспертизы
- стала более обоснованной с точки зрения воздействия на окружающую среду
- получила структурированную систему экологических мероприятий
Как помогает ПЭБ «Авторитм»
ПЭБ «Авторитм» сопровождает строительные проекты на стадии проектирования по вопросам:
- разработки ПМООС (Том 8)
- экологической части проектной документации
- расчёта выбросов и шумового воздействия
- обращения со строительными отходами
- подготовки документации для экспертизы
- снижения экологических рисков проекта