Что нельзя размещать в границах СЗЗ в 2026 году
О ситуации: санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это территория с особым режимом использования. Закон не запрещает любую деятельность, но устанавливает строгий перечень объектов, которые нельзя размещать внутри зоны.
Решение: ПЭБ «Авторитм» разрабатывает проекты СЗЗ, анализирует попадающие в границы объекты и помогает законно согласовать зону без ошибок.
В границах СЗЗ нельзя размещать: жилую застройку, образовательные и медицинские учреждения, открытые спортивные сооружения, зоны отдыха и садоводства. Для офисов, складов и новых производств прямого запрета нет, но требуется оценка воздействия.
Категорически запрещено в СЗЗ
📌 Важно: СЗЗ — это не территория, где запрещена любая деятельность. Закон устанавливает конкретный перечень ограничений (п. 5 Правил № 222), а для некоторых объектов действуют специальные условия.
Сложные объекты: можно или нельзя?
Пищевое производство
Нет универсального запрета. Но если воздействие предприятия может нарушить качество продукции — размещать нельзя.
Зависит от воздействияСклады
Для оптовых складов продовольствия действуют ограничения. Для других складов нужно смотреть на характер воздействия.
Зависит от хранимогоОфисы
В Правилах № 222 нет прямого запрета на административные помещения. Но нужно учитывать ВРИ участка.
Нет прямого запретаПарковки
Само по себе размещение парковки не запрещено. Необходимо проверять режим территории и проект.
Нет прямого запретаНовое производство
Нет общего запрета, но новое производство может иметь свои выбросы и шум, требующие отдельной СЗЗ.
Нужна своя СЗЗРасширение цеха
СЗЗ не является резервом предприятия. При расширении требуется заново оценивать санитарную ситуацию.
Требуется перерасчетСЗЗ — не резерв для расширения предприятия
Считать СЗЗ свободной территорией для расширения. Если вы планируете построить новый цех, увеличить мощность или поставить оборудование, необходимо заново оценивать санитарную ситуацию.
При изменении характеристик объекта может потребоваться изменение ранее установленной СЗЗ.
Что изменилось в 2026 году
📌 Главное изменение с 1 января 2026 года
Прекратили существование ориентировочные (расчетные, предварительные) санитарно-защитные зоны. Теперь нельзя ссылаться на старую формулировку «у предприятия ориентировочная СЗЗ 100 метров». Необходимо проверять фактический статус зоны по документам и применять актуальные требования МР 2.1.1.0358-24.
Если у объекта вообще нет оснований для установления СЗЗ, оформляется отдельный документ — обоснование отсутствия СЗЗ. А когда зона нужна, но не установлена, возникают риски — они разобраны в статье «Штрафы и риски при отсутствии СЗЗ».
Стоимость разработки проекта СЗЗ
Что проверяют перед установлением СЗЗ
При разработке проекта важно заранее посмотреть, что попадает внутрь будущей зоны. Если рядом с участком есть жилые дома или школы, критерии и порядок действий отличаются — подробнее в статье «Когда требуется СЗЗ».
Что делать, если объект уже внутри СЗЗ
Если СЗЗ установили, а внутри оказался объект, нельзя автоматически сказать, что он незаконный. Ситуация зависит от даты появления объекта, прав на землю, ВРИ участка и даты установления СЗЗ.
Для проверки анализируют:
- границы СЗЗ и кадастровые границы участка;
- назначение объекта и вид разрешенного использования земли;
- дату возникновения объекта;
- действующий режим СЗЗ.
Если по результатам проверки окажется, что зона не нужна вовсе, потребуется подготовить обоснование отсутствия СЗЗ.
Часто задаваемые вопросы
Узнать стоимость разработки проекта СЗЗ
Мы сопровождаем проект на всех этапах:
✔ анализируем объект;
✔ определяем необходимость разработки СЗЗ;
✔ выполняем необходимые расчеты;
✔ готовим проектную документацию;
✔ взаимодействуем с согласующими органами;
✔ сопровождаем устранение замечаний при их возникновении.
Вам не придется самостоятельно разбираться в требованиях санитарного законодательства — все работы выполняются в формате «под ключ».
Либо звоните по телефону:
+7 (8332) 56-35-77
Наш офис в Кирове:
г. Киров, ул. Ивана Попова, д. 61
Электронная почта: autoritmeco@mail.ru
Нажав кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности